Delimitarea proprietății imobiliare și interacțiunea cu instituțiile publice

Aceasta este tema care va fi abordată la cea de-a doua Conferință a Expertului Geometru, care va avea loc la 23 octombrie 2015 la Madrid.

Câteva legi au fost adoptate recent cu un mare impact asupra bunurilor imobile. Această conferință va sublinia modul în care reformele legii ipotecare și cadastru, împreună cu noua lege a Jurisdicției voluntare vor implica acțiuni cu consecințe foarte speciale pentru consumatori. Operatorii privați și instituțiile publice ar trebui să se asigure că procesele de gestionare și de transformare de bunuri imobiliare sunt realizate în conformitate cu cele mai înalte standarde de calitate și pentru a produce o protecție maximă a consumatorilor și investitorilor.

Este o combinație interesantă de teme, în care va fi necesar să insistăm asupra dorinței de a face coexista evoluția tehnologică cu contextul tehnic și juridic, care include diferiții actori ai lanțului administrației teritoriale. Standardul LADM identifică și încearcă să standardizeze aceste relații, așa cum au fost previzualizate din model cadastru 2014, în care profesioniștii certificați acționează în cadrul competențelor lor și unde echipamentul legal găsește limitări de agilitate între urgența inevitabilă a pieței tranzacționale care se întâmplă în practică și ceea ce ar trebui să fie un minut de registru al responsabilităților comune. Aceasta a fost doar una dintre luptele pentru a-l face compatibil cu eforturile de standardizare precum INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml și STDM -Ar fi interesant să înțelegem ideea FIG cu generații noi-.

Ce este în apropiere

Așa cum ne-a spus prietenul nostru TxusÎn țările cu complexitate instituțională, există o mulțime de terenuri de parcurs. Figura Geometer-Expert este prezentată ca o alternativă fezabilă din punct de vedere tehnic, dar din punct de vedere operațional, cu mult de a fuma geo.

Delimitarea precisă a proprietății imobiliare din Spania nu este garantată de niciunul dintre persoanele juridice existente în materie de proprietate.
El cadastru Este pur fiscală, notarii sunt notarii publici care validează tranzacții imobiliare, și Land Registry înregistrează sarcinile și obligațiile de proprietăți. Cu toate acestea, niciunul dintre acești agenți nu intenționează să delimiteze și să definească limitele proprietăților în mod neechivoc și permanent.
Pentru a răspunde acestei nevoi și pentru a completa securitatea juridică a proprietății imobiliare, cifra (GEX) Geometra-Experto® apare, în consonanță cu alte țări europene.

Geometrul-Expert este un tehnician competent, cu următoarele calități

Are diplomă de licență și experiență tehnico-legală, dovedită și susținută de Asociația spaniolă de experți în geometri (AEGEX).

Are o asigurare de răspundere profesională care acoperă delimitările pe care le faceți.

Este obligat să efectueze o instruire continuă în domeniul imobiliar, verificată și gestionată de AEGEX.

Sub rezerva unui control deontologic strict, în special în ceea ce privește IMPARTIALITATEA și rigoarea lucrării de definire a limitelor.

Aplică cele mai actuale standarde de delimitare și protocoale definite de AEGEX
Înregistrați delimitările din Registrul Național al Limitelor pentru a asigura permanența și publicitatea necesare.

În sistemul juridic actual din Spania, nu este posibil să se garanteze limitele de proprietate în cazul în care nu printr-un acord între părți sau hotărârea instanței, nu în toate cazurile. Cu toate acestea, rapoartele de către geometru-Expert sunt punct de vedere tehnic și juridic cea mai bună bază pentru a demonstra terților limitele proprietății imobiliare, prin aplicarea standardelor internaționale riguroase pe de o parte și imparțialitatea ca o cerință fundamentală pentru o definiție precisă, pe de altă parte.