Ce Geomatics trebuie să cunoască standard de administrare a terenurilor LADM

Este cunoscut ca LADM modelului de domeniu al administrației funciare, care a reușit să devină ISO 19152 de la 2012.

Nu este un software, ci un model conceptual care conturează relația dintre oameni și teren; standardizează ceea ce pare în fiecare țară diferit și specializat; este un proces materializat a ceva care în Cadastru 2014 a fost considerat abstract. Acesta urmărește să evite reinventarea și reimplementarea acelorași funcționalități prin intermediul unei baze extensibile și care să faciliteze instituțiilor să comunice cu servicii standardizate într-un context internațional.

Conștient de faptul că geografii și oamenii legați de geomatică trebuie să știe să interpreteze modelele, facem acest exercițiu pentru a explica originea acestui standard din momentul în care a fost conceptualizat ca CCDM.

Este interesant faptul că LADM, în parte din fumul său simplu, arată că administrarea terenului este un concept imuabil în timp, nu a variat în mii de ani:

Întotdeauna a constat în relația care există între om și pământ. Indiferent de cultura în care este analizată, istoria ne arată ceva similar: oameni, cum ar fi cazul lui Adam și Eva, care într-un stat comun sunt delegați să administreze Grădina Edenului, cu dreptul de a fi înăuntru, responsabilități asupra a ceea ce este acolo și restricții pentru a nu mânca dintr-un copac interzis și reguli de expropriere în caz de nerespectare.

Această grădină numită acum obiecte teritoriale (BAUnits), cu un raport de drepturi (RRR) cu părțile interesate, legate de persoane (părți) în funcție de sursă și în diverse forme de reprezentare a entității spațiale (Unități Spacial).

Adevărul este că, pe măsură ce sistemele de administrare a drepturilor de proprietate avansează, există cazuri complexe care la nivelul înregistrării erau întotdeauna acolo, dar așteptând să modeleze reprezentarea lor sunt cazuri precum:

Un cuplu care deține o relație de 60% - 40% dintr-un activ care constituie un apartament 23 la etajul 4 al unei clădiri și care include, de asemenea, dreptul la două locuri de parcare la subsolul 1 și dreptul la condominiu cu toți rezidenții de la clădire la holul fiecărui nivel și o zonă de grătar la etajul opt. Din punct de vedere legal este ușor, este scris doar, dar să ne întrebăm cum îl modelăm într-un cadastru 3D, sau cel puțin într-un 2.5 D.

Cu LADM se urmărește ca modul de modelare a conceptului de administrare a drepturilor funciare în instrumentele informatice să fie același. Deoarece afacerea este aceeași, variază într-o mică măsură de mijloc și procedurile care sunt foarte specifice în funcție de țară sau disciplină. Micul obicei de a manipula modelele face să pară că LADM este un val astral numai pentru informaticieni, poate pentru că este modelat în UML din clase și relații, cu toate acestea, topograful a propus în 2014 Cadastru: „Trăiască modelajul”.

Acesta este, prin urmare, un model de semantică geospațială axat pe principalele funcții ale administrației funciare:

•  Mențineți relația Object - Sujet - Dreapta actualizată (P - RRR - RO)
• și să furnizeze informații despre această înregistrare.

Modelul urmărește, de asemenea, să faciliteze standardizarea presiunii tehnologice care constituie, pe de o parte, oferta (Internet, baze de date spațiale, modele standardizate, licențe open source și GIS) și, pe de altă parte, o cerere de servicii care profită de această tehnologie (guvern dezvoltare electronică, durabilă, documentare electronică și integrarea datelor și sistemelor publice). Unul dintre avantajele LADM este că poate fi adaptat fiecărei țări, indiferent de legislația sa, de separarea instituțională a cadastrului și registrului sau de tipul de instrument care va fi utilizat pentru automatizare. Acesta sugerează clase standard și de acolo puteți face clase specifice fiecărei țări, dar până la urmă conceptul este compatibil.

Cea mai mare victorie a LADM este în legătura între efortul academic prin inițiative FIG pentru standardizare care existau deja, cum ar fi LINZ și LandXML din Australia / Noua Zeelandă, Sistemul Integrat Land National de americani (înainte de FGDC), acțiuni standardizarea Comisiei Europene pentru Știință și Tehnologie (COST), Comitetul ISO / TC211 al OGC și în special lobby-ul în spații cu impact ridicat. Și este că lucrul dificil la realizarea unui standard este impunerea sau reinventarea a ceea ce alții s-au specializat deja.

Un pic de istorie

La FIG s-a născut în 2002, încearcă să-și însușească acest efort și să facă lobby cu inițiative recente, cum ar fi cazul Inspire și conceptul IDE care a luat avânt în jurul anului 2003. Astfel, în pași scurți, LADM trece prin diferite momente de prezentare, discuție și adaptare a versiuni care au luat numele orașului în care au fost prezentate, până când au devenit ISO 19152 din 2012:

•  În luna aprilie a lui 2002, posibilitatea de a face ceva este ridicată pentru prima dată.
• În septembrie, 2002 este prezentat în OGC versiunea 1 numită Noordwijk, în curând la Delft în atelierul COST.
• În martie 2003, versiunea 2 numită Paris, în același an în FIG și pentru această dată OGC anunță LPI
• În septembrie 2003, versiunea 3 numită Brno este lansată în Polonia. Pentru această dată au fost adăugate extensiile cadastrului multifuncțional 3D. De asemenea, a fost prezentat la Serviciul European de Informare Teren EULIS.
• În 2004, versiunea 4 numită Bamberg, este prezentată la evenimentele FIG din Germania și Kenya.
• În 2005, versiunea 5 a fost numită Cairo, la evenimentul FIG din Egipt. Până atunci, standardele gestionate de OGC prin intermediul Comitetului ISO / TC 211 au fost integrate; Deși acest comitet a publicat peste 50 de standarde de mare interes în domeniul geomatic, LADM ia de aici două: Geometrie și Topologie). De asemenea, pentru această dată, devine specificațiile de date cadastrale ale Inspire.
• În 2006 este prezentată versiunea 6 numită Moscova, care este această versiune despre care am vorbit în Geofumadas în articolul „un model standard pentru cadastru„. Aceasta include deja Clădirea RRR, iar partea de parcelă este explicată într-o clasă separată, purpurie.

De la 2006 la 2008 efortul se concentrează pe acreditare ca standard.

• În octombrie, 2006 prezintă deja versiunea 1.0, deși până la acea dată a fost numită CCDM (Core Cadastral Domain Model).

Procesul de a deveni un standard ISO, prin intermediul diferitelor întâlniri de discuții, extindere și definiție specifică a clasei; se termină în 2012 prin intermediul tezei de doctorat a lui Chrit Lemmen în 2012.

Mai este un drum lung de parcurs, mai multe țări au adoptat deja standardul, deși rămân multe de făcut. După acest efort de standardizare, a existat un proces de implementare și aterizare pe realitate, în care s-au făcut legături cu CCR (Centrul Comun de Cercetare al Comisiei Europene) și UN-HABITAT (Agenția Națiunilor Unite pentru Așezările Umane) care urmează să fie aplicate în proiecte. legat de managementul teritorial. Cu aceasta, s-au materializat exemple în diferite țări, remarcându-se cazul STDM (Social Tenure Domain Model), care este considerat o specializare a LADM, din partea FAO există Flossola, iar în Honduras prototipul SIGIT care acum încearcă să se extindă la SINAP.

Explicarea modelului

Exercițiul acestui articol este că încercăm să înțelegem originea LADM pe baza unei scheme grafice. Încerc să folosesc culori similare claselor modelului, care deja în standardul aprobat separă partea legală în galben, persoana în verde, obiectele în albastru, topografia în roz și topologia în violet. Sigur că folosirea icoanelor ne va aduce o relație prin asociere, dar insist; trebuie să învățăm să înțelegem modelele. Plasarea peste obiecte arată semnificația lor.

Entitățile principale.

Schema pornește de la relația dintre cele trei entități principale:

• Parte interesată (Subiect), în norma definită ca parte
• Obiectul legii, care în acest caz înlătură conceptul arhaic de parcelă cadastrală și îl duce la obiectul teritorial. În standard se numește BAUnit și unitatea spațială a geometriei.
• Legea, relația care leagă persoana cu obiectul, în standardul definit ca RRR.

Modelul le leagă prin intermediul sursei (Sursă). Acest lucru poate fi documentar sau de fapt; este doar realitate. Restul sunt cazuri posibile:

• Nu numai că există un proprietar, ci un grup de moștenitori, unul dintre ei cu închisoare pe viață,
• Parcela are un apartament, dar este pe hârtie și nu are o georeferențiere,
• Subdiviziunea nu a fost determinată, ci doar procentele corecte ... unul dintre frați și-a vândut deja dreptul la încă patru persoane,
• Această parte vândută are un turn de telefon mobil cu un server de acces,
• Parte a terenului este afectată de o zonă protejată cu regim special,
• Unul dintre frați este minor, deci este reprezentat legal de mama sa gay ...

Dacă există sau nu o hartă, dacă este legală sau nu, dacă este sau nu în conformitate cu procedurile, este o realitate care există. Prin urmare, LADM acceptă ca realitatea să fie înregistrată într-un mod controlat, indicând situația fizică și juridică.

Partea interesată (parte)

Rețineți că aici simplul „subiect” este extins la diferitele persoane implicate în tranzacții. Astfel avem:

• Persoana individuală
• Persoana juridică, ca și în cazul unei instituții sau al unei societăți
• Gruparea de persoane, cum ar fi cazul unui grup indigen, o asociație, grup țărănească etc.
• Persoana sau instituția care atestă dreptul, cum ar fi cazul avocatului
• Persoana sau instituția care certifică ipoteca, ca în cazul unei bănci sau instituții financiare
• Persoana care realizează documentul de măsurare, cum ar fi inspectorul.

 Relația dintre drepturi (RRR)

Aici, în cadastrul tradițional era doar un tip de funcționare. Dar modelul este extins astfel încât să poată fi adaptate diferitele condiții posibile ale raportului de drept și a sarcinilor administrative:

• Ipoteca sau sarcina
• Afecțiunile, care pot fi restricții, atribuții și responsabilități.
• Relația de închiriere cu sursa.

Obiectul legii

Aici există diferite niveluri de clase, dar totul începe practic de la obiectul numit unitate administrativă (BAUnit). Vedeți că aceasta este o abstractizare a obiectului, indiferent dacă avem sau nu o hartă sau un document.

Asta pentru că în realitate există un obiect, care va fi treptat documentat, dar BAUnit pleacă de la asta și în primă instanță sunt scenariile „negeoreferențiate”:

• Obiectul non-real, adică ceea ce poate fi eliminat din teren, cum ar fi cazul casei mobile, antenei telefonice etc.
• Un identificator al unei baze imobiliare
• Un document non-georeferențiat
• O adresă fizică care identifică o casă într-o clădire, iar aceasta poate depăși nivelul apartamentului dintr-o clădire.

Apoi, există BAUnits care au o identificare spațială, dintre care pot fi:

• Coletul nestructurat (o parte a coletei), care poate fi un punct, un set de puncte și limite.
• Parcela structurată, care poate fi o unitate sau mai multe în raport cu o singură proprietate.

Unul dintre avantajele adoptării modelului LADM este că nu există date sunt neglijabile, nu există un cadastru bun sau rău, ci doar o realitate reprezentată. Unitățile administrative există și pot îmbunătăți precizia din:

•  O bază de contribuabili a unei municipalități, care sunt numai declarații jurământ stocate în Excel.
• Mai târziu, acestea pot avea o coordonată, cu ceea ce cadastrul punctat este o soluție primitivă, dar valabilă.
• Apoi puteți avea parcele, dar nu cu mare precizie.

Totul se închide în identificarea spațială a intrigii, cu niveluri diferite de reprezentare dintr-un simplu motiv „în realitatea fizică obiectul este doar unul”. De asemenea, este important ca nu doar dreptul privat să fie reflectat, ci și dreptul public, ca în cazul unei arii protejate sau al entităților spațiale definite în legislații diferite ca zonă inundabilă care afectează parcelele.

Reprezentările obiectului.

Aceasta este o serie de clase speciale, care permit definirea diferitelor tipuri de reprezentări topografice ale aceluiași obiect, de aceea sunt legate de sursă.

Important este că unitatea minimă de măsură este un punct, care este responsabilitatea inspectorului. Sunt detaliate diferite condiții pentru 2D și 3D.

În cazul a două dimensiuni, un punct, apoi limita în relație arc-nod și apoi forma în geometrie închisă. Același lucru există și pentru 3D, deși iată încă un caz care este un obiect 3D care nu este compus din fețe.

Corelarea Reprezentarea topografic este prin sursa, având în vedere că va exista întotdeauna un document care definește o acuratețe mai mare nu poate fi desenată pe parcela cadastrală ca parte a unui context.

În concluzie, LADM este un standard care trebuie cunoscut. Este o materializare a abstractului ridicat în Cadastrul 2014 la care am ajuns deja; deși cu multe realizări în partea tehnologică și academică cu multe provocări în partea instituțională și normativă.