cadastru

Aprecierea cadastrală

evaluarea cadastrală

Care este evaluarea cadastrală?

După cum am menționat anterior, evaluarea poate fi luată în considerare o tranzacție obiectului mai mult decât un fapt, care caută să găsească o valoare de referință de piață cunoscută sub numele de valoare cadastrală. O proprietate poate avea mai multe evaluări, cu metodologii și date diferite. În general, este sub valoarea comercială (aproape de 80%), nu numai pentru că provine dintr-un studiu masiv, ci pentru că unii factori care influențează valoarea finală de piață nu sunt luați în considerare în general, cum ar fi costul suplimentar pentru serviciile profesionale, costurile publicitare sau costurile administrative ale companiei de dezvoltare.

În cazul Uruguayului, pentru a da un exemplu: valoarea cadastrală nu poate depăși niciodată 80% din valoarea comercială

Utilitatea sa

Cea mai frecventă utilizare este pentru aplicarea în colectarea impozitului pe proprietate imobiliară sau a impozitului pe proprietate. Scopul evaluării este de a aplica o lege a contribuției cu echitate socială, presupunând că impozitul este distribuit în funcție de valoarea proprietății (cine are mai mult plătește mai mult). De asemenea, are aplicabilitate pentru tranzacții comerciale, care variază între țări în conformitate cu legislația, dar o evidență cadastrală este frecventă în scopul unui împrumut bancar, sprijin financiar în cererea de viză nord-americană, procese de expropriere și compensare, studii de recuperare a câștig de capital etc.

Cererea dumneavoastră

Legislația fiecărei țări se modifică în aplicarea acestei taxe, cum ar fi El Salvador, în cazul în care nu există sub această denumire, iar în cazul Columbiei, unde taxa include:

  • Taxa de parc sau arborizare
  • Impozitarea stratificării socio-economice
  • Supravegherea cadastrală a studiului

Există, de asemenea, diferite forme de aplicare, unele sub autonomie municipală, cum este cazul în Honduras și altele sub control centralizat, cum ar fi în Spania, unde Ministerul Finanțelor face studiul valorilor pe zone, dar municipalitățile fac prezentări pentru acordul tarifele locale. În general, conceptul de proprietate se bazează pe definițiile din codul civil, unde se stabilește ca proprietate ceea ce nu poate fi demontat din parcelă fără a afecta structura sa de bază, din acest motiv include atât clădirea, alte îmbunătățiri, cât și culturile care în mediu pe termen lung, își cresc permanent valoarea din motive de productivitate.

În general, tarifele sunt cuprinse între 1 și 15% din fiecare mie, înseamnă că o proprietate evaluată la 200,000 USD dacă rata ar fi de 4% ar trebui să plătească 400 USD pe an. Nu pare să fie prea mult, dar este de obicei al doilea în greutate, când ne amintim că există alte tipuri de impozite directe, cum ar fi:

  • Industrie și comerț
  • Taxă pe benzină
  • Iluminatul public
  • semne
  • Suprataxa de mediu
  • Delinearea și planificarea urbană
  • Tren de toaletă, incendiu și alte servicii

Evaluarea urbană

evaluarea cadastralăÎn termeni generali, evaluarea urbană, utilizând metoda (costul de înlocuire) minus deprecierea acumulată (există și altele) are două componente:

  Valoarea terenului. Acest lucru începe în mod normal dintr-un studiu bazat pe tranzacții de piață, care, dacă este realizat într-un mod reprezentativ, poate fi tradus în zone omogene în care pot fi obținute valori aproximative ale terenului.

În plus, există factori care influențează individual proprietățile specifice, fie negativ, fie pozitiv:

  • condiția de colț
  • Topografia, atunci când afectează riscul de alunecări de teren, inundații sau creșterea costurilor de construcție
  • Regimul special
  • Vulnerabilitate la alunecări de teren sau inundații
  • Relația front-jos
  • Valoarea peisajului
  • Servicii publice existente

Cu asta veți obține valoarea terenului

evaluarea cadastralăÎn cazul Medellín, următoarele sunt considerate valori care afectează valoarea terenului: topografie, utilizare a terenului, drumuri și servicii publice. Și aceste zone sunt numite zone geoeconomice omogene și tabele de regresie, într-un alt post vom arăta procesul complet din Medellín.

evaluarea cadastrală  Valoarea clădiriiAcest lucru se aplică din studiile tipologiilor de construcție, care se bazează pe ponderarea clădirilor tipice, care la rândul lor au fost calculate prin intermediul foilor de cost unitare. Apoi procesul de captare clasifică elementele de construcție care influențează valoarea; având astfel: utilizarea pentru care a fost construită clădirea, clasa materialelor și calitatea lucrării sau suma greutăților elementelor de construcție, se poate defini tipului de construcție care îi corespunde.

Odată ce se identifică tipologia constructivă care o aplică, se înmulțește cu totalul de metri pătrați, dacă există mai mult de o primă plantă, se aplică un factor de modificare și suma generează valoarea clădirii.

evaluarea cadastrală În plus, se aplică factorul de amortizare acumulat, pentru care se folosește și un tabel care se bazează pe anii de construcție a clădirii și de restaurare pe care a primit-o. Pentru clădirile speciale, evaluările se fac folosind alte tipuri de metode, cum ar fi în cazul complexelor turistice, zonelor industriale orientate spre tehnologie, aeroporturilor etc. Alte detalii suplimentare sunt calculate separat, deși sunt și în cadrul studiului clădirii.

Astfel, evaluarea urbană constă în suma de:

  • Valoarea terenului
  • Valoarea clădirii
  • Valoarea altor detalii suplimentare

Evaluarea rurală

Valoarea rurală sau rustică este similară cu cea urbană, având următoarele componente:

evaluarea cadastralăValoarea terenului, pentru studiile valorii terenurilor există metode speciale bazate pe relația dintre valoarea de piață și productivitatea acesteia într-o anumită zonă economică și climatică. Această clasificare include factori de acces fizici, topografici, climatici, geografici și de bază în scopuri de producție.

Deci, o clasificare a solurilor se face pe baza capacității lor agrologice, care devine și o zonă omogenă. Valoarea va fi determinată de valoarea metrului pătrat al zonei, de aria parcelei; Acest lucru, spre deosebire de cel urban, are factori de modificare care îi influențează valoarea, cum ar fi:

  • Distanța până la nodurile comerciale
  • Accesul la drumuri
  • Distanța de la sursa de apă sau sistemul de irigare
  • topografie

Odată aplicat, veți obține valoarea terenului rural

 

Valoarea terenurilor rurale include, de asemenea valoarea clădirilor, studiile de tipologie a construcțiilor pot include construcții tipice ale zonelor rurale precum vinării, ferme, galere etc. De asemenea, vor exista detalii suplimentare care vor fi calculate separat, ca în mediul urban, cum ar fi piscine, pridvori, pereți, furnir, trotuare, scări etc.

evaluarea cadastrală Valoarea lui culturile permanente, pentru aceasta, de obicei, studiul bazat pe costurile de intrare, muncă și mecanizare se încheie într-o medie pentru diferitele plante (cafea, cacao, palmier african etc.)
sau în cazul pășunilor pe metru pătrat. Și acestea vor avea factori de modificare legați de așteptarea productivității care este încă așteptată din această cultură, incluzând:

  • Statutul fitosanitar
  • Vârsta plantelor

Apoi, produsul din totalul plantelor, cu costul cultivării și înmulțit cu factorii de modificare ai acestora va fi valoarea culturilor permanente.

Apoi, evaluarea rurală va consta în suma de:

  • Valoarea terenului
  • Valoarea clădirilor sau îmbunătățiri
  • Valoarea altor detalii suplimentare
  • Valoarea culturilor permanente

 

Este meritat?

Este posibil ca unii dintre voi, la jumătatea postului, să simtă că cântă jocul cocoșului capon, înainte ca Melquiades să vindecă boala de insomnie din Macondo.

Dar merită, cel puțin dacă va fi în scopuri de impozitare pe proprietate. În cazul Columbiei, ca o consecință, prin punerea în aplicare a celor trei faze ale actualizării cadastrale din Medellín, a căror investiție totală s-a ridicat la aproximativ 8,840 milioane de pesos, colectarea suplimentară care poate fi atribuită proiectului prin conceptul de impozit pe proprietăți unificate , în primii 3 ani de valabilitate, este echivalent cu aproximativ cincisprezece ori valoarea investită.  În cazul Honduras, impozitul pe proprietate este considerat unul din potențialul auto-durabilității municipale, deși timpul a demonstrat că implementarea acestui proces este mai ușoară decât durabilitatea acestuia prin discontinuitate.

În măsura în care o instituție de guvernare a zonei fiscale sau cadastrale implementează, sistematizează și oferă continuitate unei metodologii, evaluarea poate fi un exercițiu foarte eficient; util nu numai în probleme fiscale. Costul inițiativelor individuale sau al metodologiilor hibride poate fi mai mare decât veniturile preconizate.

Ea afectează, de asemenea, politicile deficitare în competiția muncii municipale, atunci când clientelismul politic o face necesar instruirea oamenilor de fiecare dată când există o schimbare a guvernării.

În acest articol există a manual pentru aplicarea metodei de evaluare urbană

Golgi Alvarez

Scriitor, cercetător, specialist în Modele de management al terenului. A participat la conceptualizarea și implementarea unor modele precum: Sistemul Național de Administrare a Proprietății SINAP în Honduras, Modelul de Management al Municipalităților Comunale din Honduras, Modelul Integrat de Management al Cadastrului - Registrul în Nicaragua, Sistemul de Administrare a Teritoriului SAT în Columbia . Editor al blogului de cunoștințe Geofumadas din 2007 și creator al Academiei AulAGEO care include peste 100 de cursuri pe teme GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

Articole pe aceeaşi temă

4 Comentarii

  1. Aș vrea să aflu mai multe despre problemele cadastrului

  2. Nu mi se pare rău faptul că impozitul pe teren în zonele rurale nu sună atât de corect pentru mine, pentru că noi, care trăim în sate, nu primim niciun ajutor din partea guvernului și nici măcar nu ne luăm în considerare nevoile noastre, așa că nu trebuie să plătiți impozit pe această evaluare a terenurilor. Suntem oameni din Cobán și municipalitatea din regiunea noastră nu ascultă atunci când avem nevoie.

  3. O sinteză foarte interesantă, curând vor exista mai multe motoare de căutare pe această temă, sunt sigur

  4. informații excelente pe pagina dvs., am căzut ca un deget de inel, deoarece în acest moment am avut nevoie să știu ceva mai mult despre evaluarea rurală, urbană și modul în care terenurile evaluează în acest ....
    multumesc mult pentru aceste informatii Sper că vor continua să publice mult mai multe dintre aceste subiecte.

  5. Subiectele evaluărilor cadastrale sunt interesante, oferă o abordare academică cu un limbaj bine înțelegat. Felicitări pe portal.

  6. Vă mulțumesc pentru informații, foarte interesant, dar caut ceva mai specific și dacă există vreun link unde puteți găsi valoarea metrului pătrat al terenului din Barrancabermeja, în special în cartierul Dunării.

    Vă mulțumim pentru colaborarea dvs.

Lasă un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Înapoi la butonul de sus